Tips til vedlikehold av boligen

Hvorfor jevnlig vedlikehold lønner seg

De fleste skader i en bolig starter i det små. En fuge som slipper, slipper inn fukt. En takrenne som er tett, leder vann mot veggen. En dør som trekker, gir varmetap hele vinteren. Hver for seg er dette enkle ting å utbedre – men får de utvikle seg, kan resultatet bli både dyrt og tidkrevende.

Norske boliger utsettes for store temperaturforskjeller, mye nedbør og perioder med frost og tining. Det sliter på materialer, fuger og overflater. Jevnlig ettersyn gjør at du oppdager slitasjen tidlig, mens utbedringen fortsatt er enkel.

Godt vedlikehold gjør det også enklere den dagen boligen skal selges eller leies ut. Kan du vise hva som er gjort og når, er det lettere å svare på spørsmål om boligens tilstand.

Lag en enkel vedlikeholdsplan

En vedlikeholdsplan trenger ikke være avansert. Det viktigste er at du har en oversikt over hva som bør sjekkes, og hvor ofte. Del gjerne opp boligen i områder:

• Innendørs: dører, vinduer, kjøkken, bad, gulv og vegger.
• Utendørs: tak og takrenner, kledning, vinduer utvendig, terrasse og trapper.
• Tekniske forhold: ventilasjon, røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Noter hva du har sjekket, hva du fant og hva som ble gjort. Ta bilder og ta vare på kvitteringer for materialer og utført arbeid. Over tid får du en verdifull historikk for boligen.

Sjekkpunkter innendørs

Gå gjennom boligen rom for rom minst én gang i året. Se særlig etter dette:

• Dører og vinduer: Går de lett, og lukker de tett? Er hengsler og vrider stramme?
• Fuger på kjøkkenet: Har silikonfugen rundt benkeplaten sprukket, løsnet eller blitt misfarget?
• Lister og overganger: Sitter gulvlister, dørlister og terskler godt fast?
• Skap og skuffer: Henger skapdørene rett, og går skuffene lett?
• Vegger og tak: Er det nye sprekker, hull eller misfarging som kan tyde på fukt?
• Ventiler: Er ventilene rene og åpne, slik at luften kan sirkulere?

På badet bør du følge med på fuger, sluk og overganger mellom gulv og vegg. Oppdager du tegn på skader på membran, sluk eller rør, bør du kontakte en fagperson med riktig kompetanse.

Sjekkpunkter utendørs

Utvendige skader er ofte de som utvikler seg raskest, fordi de er utsatt for vær og vind:

• Takrenner og nedløp: Rens for løv og skitt, og sjekk at vannet ledes bort fra grunnmuren.
• Kledning og maling: Avflassing og sprekker i malingen er tegn på at treverket trenger ny beskyttelse.
• Vinduer og karmer: Se etter mykt treverk, som kan være tegn på råte.
• Terrasse og trapper: Løse bord, rekkverk som gir etter og glatte overflater bør utbedres.
• Terreng rundt huset: Bakken bør helle bort fra veggen, slik at vann ikke blir stående inntil muren.

Arbeid på tak og i høyden krever riktig sikringsutstyr. Er du usikker, bør du overlate slike oppgaver til fagfolk.

Prioriter det som kan gi følgeskader

Når listen over oppgaver blir lang, er det lurt å prioritere. En enkel tommelfingerregel er å ta oppgavene i denne rekkefølgen:

1. Vann og fukt – alt som kan slippe inn vann eller holde på fuktighet.
2. Sikkerhet – løse rekkverk, trapper, røykvarslere og møbler som kan velte.
3. Funksjon – dører, vinduer og innredning som ikke fungerer som de skal.
4. Utseende – flekkmaling og kosmetiske forbedringer.

Når bør du få hjelp?

Mange vedlikeholdsoppgaver kan du gjøre selv. Men mangler du tid, verktøy eller erfaring, kan det lønne seg å få hjelp – særlig hvis oppgavene har hopet seg opp. Samle gjerne alt i én liste, så blir det enklere å planlegge.

Husk at arbeid på elektriske anlegg, rør og våtromsmembran skal utføres av fagfolk med riktig autorisasjon eller kompetanse. Fixmorrow hjelper med de praktiske vedlikeholdsoppgavene, og gir beskjed dersom noe bør vurderes av en annen fagperson.